8745 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439023910210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229309
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439023910210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 454 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 468 $ Poids 63 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 402 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 503 163 $ Poids 40 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 157 $ Poids 38 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 284 $ Poids 37 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.