1405 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 203,2 m² · constr. 1836 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439024208910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027439024208910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 839 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 207 906 $ Poids 46 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 083 $ Poids 38 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 743 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 842 571 $ Poids 29 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 236 212 $ Poids 26 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 978 $ Poids 25 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +107 986 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 904 694 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.