1320 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Autre · 2 302 $/m² · 292,3 m² · constr. 1988 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439024301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027439024301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −74 239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 204 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 622 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 862 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +101 446 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 501 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 391 227 $ Poids 28 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 561 400 $ Poids 24 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +141 670 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 531 242 $ Poids 23 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 121 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +93 402 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 985 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +87 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 768 $ Poids 13 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 879 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 889 591 $ Poids 4 % |
| 12 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 1 307 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.