1385 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439025770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229320
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027439025770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 853 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 862 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 442 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 594 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 161 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 768 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 040 $ Poids 61 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 869 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 498 678 $ Poids 60 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 352 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.