1365-1375 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 276 m² · constr. 1810 · terrain 2 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439025992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027439025992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 354 512 $ Poids 37 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 250 832 $ Poids 30 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 739 $ Poids 29 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 109 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +94 735 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 484 307 $ Poids 25 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +137 019 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 447 099 $ Poids 21 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 582 $ Poids 18 % |
| 9 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 891 786 $ Poids 17 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 059 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 827 561 $ Poids 13 % |
| 12 | 1390, rue de la Montée, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 908 500 $ (4 102 $/m²) 221,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 521 $ · Ajust. superficie +111 768 $ · Ajust. âge −90 850 $ | 1 078 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.