1475 Rue Virginia-Woolf · Québec
Valeur estimée
764 600 $
Autre · 1 761 $/m² · 434,1 m² · constr. 1979 · terrain 61 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 561,9 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 930 000 $
Rôle antérieur 7 185 000 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439030161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 235 000 $
Valeur bâtiment
1 695 000 $
Rôle antérieur
7 185 000 $
ID provincial
23027439030161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 280 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +129 825 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 004 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 792 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 668 599 $ Poids 4 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 800 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −81 185 $ | 1 545 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 950 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 604 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +206 360 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 513 725 $ Poids 2 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 961 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 131 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 700 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 953 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 280 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 993 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 218 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 764 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 459 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.