8705 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032028410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027439032028410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 576 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 682 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 630 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 701 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 448 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 425 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 840 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 563 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 394 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 496 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 646 554 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.