8650 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 74,5 m² · constr. 2005 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439032112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 855 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 541 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 722 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 532 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 819 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 525 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 539 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 895 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 751 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 390 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 619 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 474 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 323 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 522 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +26 835 $ | 408 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.