8640 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 72,5 m² · constr. 2005 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032181010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439032181010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 710 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 525 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 843 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 535 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 519 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 834 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 532 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 467 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 883 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 896 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 739 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 386 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 310 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 517 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 746 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 735 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.