8625 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228405
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439032441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 526 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 475 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.