8680 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229326
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027439032517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 499 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 569 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 309 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 919 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 452 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 355 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 498 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 855 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 522 131 $ Poids 38 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 434 664 $ Poids 37 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 506 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 744 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 376 314 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.