8650 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229328
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439032655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 483 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 551 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 328 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 482 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 300 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 438 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 829 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 505 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 720 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 364 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 984 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.