8620 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439032822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 542 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 911 $ Poids 31 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 479 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 466 696 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.