1301-1305 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Autre · 3 608 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439033163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
229317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027439033163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-09 · 723 m · Vendu 521 000 $ (4 656 $/m²) 111,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 473 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 459 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 1639, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 882 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 1650, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-04 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 624 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 1660, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 476 500 $ (4 453 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 450 445 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.