1295 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 3 609 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439033521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439033521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 591 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 648 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 433 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 1633, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-07-13 · 799 m · Vendu 432 000 $ (4 198 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 8780, rue des Aïeux, Québec 2025-12-17 · 648 m · Vendu 353 500 $ (3 528 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 354 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 1650, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-04 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 520 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.