8674 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 156,1 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439033896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027439033896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 885 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 846 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 244 $ Poids 61 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 703 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 541 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 179 432 $ Poids 55 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 601 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 749 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 592 605 $ Poids 54 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 869 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 609 $ Poids 50 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 821 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 499 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 679 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 778 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 552 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 869 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 652 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.