8636 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439034218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 586 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 514 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 466 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 318 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 560 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 434 $ Poids 31 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 518 635 $ Poids 29 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 496 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.