8640 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439034335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 569 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 499 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 453 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 309 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 474 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 523 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 499 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 508 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.