8650 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027439034483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 588 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 575 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 516 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 998 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 982 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 319 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 626 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 515 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 880 $ Poids 33 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 572 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 599 $ Poids 32 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 447 671 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.