8632 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229342
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439034499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 625 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 547 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 498 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 460 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 581 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 619 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 946 $ Poids 38 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 567 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 543 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.