8654-8656 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439034610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 577 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 506 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 603 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 459 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 313 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 396 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 481 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 505 373 $ Poids 49 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 440 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 963 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.