8628 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027439034729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 615 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 539 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 865 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 488 222 $ Poids 60 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 332 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 643 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 492 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 629 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 851 $ Poids 44 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 906 $ Poids 37 % |
| 12 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 671 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.