8657 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439034972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229346
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439034972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 704 $ Poids 69 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 373 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 352 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 903 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 869 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 427 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 444 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.