1305 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439035796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027439035796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 546 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 494 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 686 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 928 $ Poids 49 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 337 053 $ Poids 42 % |
| 11 | 8763, rue Marie-De Bure, Québec 2025-03-17 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 023 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.