1330 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 240,9 m² · constr. 1860 · terrain 7 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 376,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439036015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027439036015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 669 $ Poids 34 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 263 677 $ Poids 34 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 169 344 $ Poids 32 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 163 675 $ Poids 28 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 101 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 345 421 $ Poids 27 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +121 372 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 330 579 $ Poids 26 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 237 $ Poids 26 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 915 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 835 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 936 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.