1270 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 228,2 m² · constr. 1900 · terrain 6 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439036498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229352
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027439036498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 916 $ Poids 34 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 790 794 $ Poids 33 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 289 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 498 197 $ Poids 28 % |
| 6 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 230 810 $ Poids 28 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 308 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 98 900 $ Poids 26 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 890 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 132 140 $ Poids 23 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 668 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.