8359 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 75,6 m² · constr. 1986 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439040478610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027439040478610040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 658 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 856 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 621 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 649 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 697 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 290 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 711 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 827 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 377 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 673 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 400 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 410 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 592 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 841 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.