8331 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Terrain · 4 613 $/m² · 75,9 m² · constr. 1986 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439040478610090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027439040478610090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-07-31 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 701 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 202 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 220 000 $ (3 103 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 665 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 654 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 702 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 718 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 833 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 377 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 682 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 1320, rue de L'Islet, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 520 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 277 285 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.