8283 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 73,7 m² · constr. 1988 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439040832610080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439040832610080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 582 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 544 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 484 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 571 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 619 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 634 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 749 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 376 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 599 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 399 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 541 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +3 521 $ | 445 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 577 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 443 741 $ Poids 29 % |
| 12 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 714 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 445 977 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.