8580 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 75,5 m² · constr. 1987 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027439041165110060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 741 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 940 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 705 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 488 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 733 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 781 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 637 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 363 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 794 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 360 $ Poids 60 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 302 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 488 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 911 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 378 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 755 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 644 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 341 080 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.