8447 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027439041165110070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 739 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 504 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 489 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 731 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 633 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 363 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 780 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 792 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 311 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 488 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 908 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 379 453 $ Poids 50 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 752 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 640 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 341 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.