8403 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228430
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027439041165110180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 720 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 485 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 711 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 759 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 773 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 889 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 376 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 627 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 339 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 735 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 600 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 410 346 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.