8395 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027439041165110200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 725 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 603 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 922 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 485 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 715 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 626 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 361 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 497 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 187 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 893 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 376 739 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.