1251 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439042364610020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027439042364610020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 553 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 341 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 967 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 360 572 $ Poids 35 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 897 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −63 404 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 867 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 325 $ Poids 34 % |
| 11 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 776 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 484 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.