8495 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439042364610030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027439042364610030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 546 452 $ Poids 76 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 336 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 776 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 478 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 477 $ Poids 29 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 469 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 504 953 $ Poids 27 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 937 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 350 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.