1284 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Autre · 3 797 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027439043063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 521 000 $ (4 656 $/m²) 111,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 455 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 8793, rue des Aïeux, Québec 2026-05-04 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 554 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 455 000 $ (3 882 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 705 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 1650, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-04 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 1680, rue Antoinette De Pons, Québec 2026-07-27 · 805 m · Vendu 384 000 $ (3 166 $/m²) 121,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 331 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 1660, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 476 500 $ (4 453 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 447 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.