8675 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 157,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229338
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027439043247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 921 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 706 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 603 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 575 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 180 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 785 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 682 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 781 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 907 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 501 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 873 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 654 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 588 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.