8725-8737 Rue Louis-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 346,1 m² · constr. 1986 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027439043508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +240 676 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 627 625 $ Poids 15 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +234 901 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 512 328 $ Poids 12 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +108 309 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 610 405 $ Poids 10 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +296 586 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 686 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 132 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 747 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +186 971 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 271 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 499 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 984 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +179 890 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 1 064 719 $ Poids 5 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 251 779 $ Poids 5 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 157 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +165 815 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 952 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.