1234 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 4 539 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 1 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109135
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027439043881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 549 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 822 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 498 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 1633, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-07-13 · 859 m · Vendu 432 000 $ (4 198 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 368 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 1683, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-05-27 · 958 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 1620, rue Guillaume-Renaud, Québec 2025-10-31 · 807 m · Vendu 395 500 $ (3 931 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 377 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 8333, rue Marie-de-Lamarre, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 360 100 $ (3 656 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 343 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 8311, rue Marie-de-Lamarre, Québec 2025-11-12 · 771 m · Vendu 352 000 $ (3 448 $/m²) 102,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.