8608-8610 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 169,8 m² · constr. 1964 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439044167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229348
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439044167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 940 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 990 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 670 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 960 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 528 $ Poids 47 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 815 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 720 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 742 $ Poids 40 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 967 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 638 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 187 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 620 637 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.