8611-8615 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 178,3 m² · constr. 2020 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439044192490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027439044192490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 911 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 749 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 947 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 844 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 847 $ Poids 46 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 012 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 884 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 121 $ Poids 42 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 950 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 823 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 836 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −82 324 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 391 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 937 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +20 495 $ | 272 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.