8584 Rue Bonne-Entente · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439044823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439044823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 530 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 963 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 488 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 527 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 831 $ Poids 31 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 999 $ Poids 30 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 495 $ Poids 29 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 227 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.