8360 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439050287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 593 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 519 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 505 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 584 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 645 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 762 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 390 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 607 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 415 425 $ Poids 41 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 613 941 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.