8340 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 64,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439050376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 450 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 458 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 579 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 593 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 372 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 747 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 350 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 570 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 416 990 $ Poids 32 % |
| 11 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 702 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 626 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 353 766 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.