8320 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027439050475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 565 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 528 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 682 $ Poids 58 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 560 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 502 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 556 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 604 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 511 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 618 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 734 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 388 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 580 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 413 117 $ Poids 42 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 610 110 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.