8300 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 77,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027439050553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 551 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 749 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 514 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 495 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 542 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 141 $ Poids 63 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 604 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 720 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 383 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 567 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 306 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 602 847 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.