8280 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027439050622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 538 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 540 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 637 347 $ Poids 40 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 451 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 706 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 407 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 284 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 665 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 521 890 $ Poids 23 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 258 786 $ Poids 15 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 544 051 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.