8260 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027439050711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 525 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 517 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 917 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 503 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 515 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 563 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 578 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 693 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −8 945 $ | 389 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 610 074 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.