1321 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 59,1 m² · constr. 1985 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050777610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228657
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027439050777610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 537 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 428 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 565 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 614 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 436 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 626 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 586 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 563 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 400 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 691 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 616 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 339 135 $ Poids 21 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 606 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 7781, Rue La Franchise, Québec 2024-05-01 · 573 m · Vendu 335 000 $ (5 022 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 469 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.