1313 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 59,1 m² · constr. 1985 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050777610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027439050777610040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 428 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 554 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 603 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 436 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 615 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 576 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 552 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 400 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 682 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 607 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 339 135 $ Poids 21 % |
| 10 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 596 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 887 $ Poids 19 % |
| 11 | 7781, Rue La Franchise, Québec 2024-05-01 · 563 m · Vendu 335 000 $ (5 022 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 469 $ Poids 17 % |
| 12 | 1155, rue Larche, Québec 2024-03-01 · 615 m · Vendu 135 174 $ (2 027 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 868 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 164 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.